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[徐汇] 今天去看建襄使用权：全是340左右的？

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发表于 2020-6-23 20:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
这个价格值得么？在线等

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发表于 2020-6-23 22:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
真贵啊……有钱就买，预算不多的话，就看看对口相同初中的，其他两所学校的房子
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mmqc
发表于 2020-6-23 22:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
记得十年前左右有个小姐姐买的使用权学区120w全款，建襄
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发表于 2020-6-23 22:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海松江区
能承受就是值，不太会跌价
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发表于 2020-6-23 23:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海宝山区
值不值看你自己怎么衡量钱和学位
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发表于 2020-6-23 23:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
齐畅 发表于 2020-06-23 22:09
看你预算了。个人觉得340万高了，就算能拿出这点钱，可是资金成本一年按照5%算也要17万了。要持有到孩子上初中，如果是8年毛估估光资金成本要将近140万了

会算，说得在理
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发表于 2020-6-23 23:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
不怎么值得……
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发表于 2020-6-24 01:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
感觉有点贵啊，现在娃读个书真烧钱
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发表于 2020-6-24 02:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
天平路街道的三所小学里，一中心班级人最少，条件最好，且房价最便宜，对口的初中反正一样的
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发表于 2020-6-24 03:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
我同事买的280几万，几年前
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发表于 2020-6-24 03:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
天平路街道
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发表于 2020-6-24 07:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
一年前看的，对口一中心最便宜160
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发表于 2020-6-24 07:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
看自己接受能力
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发表于 2020-6-24 07:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
多少平呀？？
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发表于 2020-6-24 07:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
齐畅 发表于 2020-06-23 22:09
看你预算了。个人觉得340万高了，就算能拿出这点钱，可是资金成本一年按照5%算也要17万了。要持有到孩子上初中，如果是8年毛估估光资金成本要将近140万了

你这个算法，所有房子都不能买，这资金成本够够怎么潇洒生活了
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发表于 2020-6-24 07:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
看自己承受能力，如果觉得孩子的教育重要，钱能承受就买。毕竟孩子的教育是回不去的，钱生钱有可能也不是家庭的目标。
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发表于 2020-6-24 07:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
接受就买 勉强多考虑 累死累活的就算了吧
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发表于 2020-6-24 10:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 华东师范大学
叫小贝的娃 发表于 2020-06-24 07:13
一年前看的，对口一中心最便宜160

弱弱的问一句，一中心也都是使用权的房子吗？
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发表于 2020-6-24 10:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
douge 发表于 2020-06-24 10:01
弱弱的问一句，一中心也都是使用权的房子吗？

也有产权房，紫薯紫薯
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发表于 2020-6-24 10:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
大家现在好关注建襄呀……对口初中而言，是不是高一比较好
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发表于 2020-6-24 10:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
为什么没人关心几个平方？不也会形成价差么
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发表于 2020-6-24 11:08 | 显示全部楼层 来自： 上海
最近也在看天平街道那块的学区房，建襄实在太贵，已经转移目标，徐汇一中心对口中学不差，房价相差太多，难道不香吗
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daisa
发表于 2020-6-24 11:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
齐畅 发表于 2020-06-23 22:09
看你预算了。个人觉得340万高了，就算能拿出这点钱，可是资金成本一年按照5%算也要17万了。要持有到孩子上初中，如果是8年毛估估光资金成本要将近140万了

看了这种算法 觉得现在买几千万房子再贷几百万款的人真的是脑子被枪打了
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roar
发表于 2020-6-24 12:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
齐畅 发表于 2020-06-23 22:09
看你预算了。个人觉得340万高了，就算能拿出这点钱，可是资金成本一年按照5%算也要17万了。要持有到孩子上初中，如果是8年毛估估光资金成本要将近140万了

不能这么算，你要算上8年后房价的涨幅以及租金的收益
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发表于 2020-6-24 12:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
齐畅 发表于 2020-06-23 22:15
加上使用权房子都比较小，很难自己住。附近租房1.5-2万/月，八年租下来要再加150-200万。孩子真是太烧钱了

140+200+340=680万，那么八年前.340万的卖多少钱？就别说你把这挂户的租出去的钱了。
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发表于 2020-6-24 12:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
yonwade2018 发表于 2020-06-24 10:40
为什么没人关心几个平方？不也会形成价差么

因为学校是明确的，学区是固定的，又是使用权，总价一出，面积基本八九不离十了
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发表于 2020-6-24 13:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
我们妥妥换到一中心
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发表于 2020-6-24 14:44 | 显示全部楼层 来自： 上海
其实房子总价也还好，我在意的是到时候怎么住。
随便租个两房1w多吧，老公说要么小房子里挤挤，一年能省出十几万呢，这要挤10年吗这么老的房子会闹鬼吗？:L
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发表于 2020-6-24 15:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
好像去年看过几套265-280之间的 340估计面积再要大点了
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发表于 2020-6-24 15:12 | 显示全部楼层 来自： 上海
emmacheng 发表于 2020-6-24 11:08
最近也在看天平街道那块的学区房，建襄实在太贵，已经转移目标，徐汇一中心对口中学不差，房价相差太多，难 ...

因为许多人有一梯队情结，二梯队心里上觉得不舒服，在我看来建襄和一中心一样
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发表于 2020-6-24 15:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
这种分割使用权的房子，都在一个房屋地址上挂户口吗？
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daisa
发表于 2020-6-24 16:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
lefinland 发表于 2020-06-24 15:12
因为许多人有一梯队情结，二梯队心里上觉得不舒服，在我看来建襄和一中心一样

在我看来，学校没差很多，唯一大区别就是对口房源量。这个区别对某些年限紧张的家长来讲可能是最关键的。
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发表于 2020-6-24 16:31 | 显示全部楼层 来自： 上海
彭先生 发表于 2020-6-24 15:35
这种分割使用权的房子，都在一个房屋地址上挂户口吗？

是滴，身份证，户口本上一幢楼的人，地址都是一样的，住过的上海人都知道，入学没有任何问题
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发表于 2020-6-24 16:32 | 显示全部楼层 来自： 上海
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-24 14:44
其实房子总价也还好，我在意的是到时候怎么住。
随便租个两房1w多吧，老公说要么小房子里挤挤，一年能省出 ...

范围可以扩大到地铁周围3，4站，租金会低很多
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发表于 2020-6-24 16:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
齐畅 发表于 2020-06-23 22:15
加上使用权房子都比较小，很难自己住。附近租房1.5-2万/月，八年租下来要再加150-200万。孩子真是太烧钱了

我有200万干什么你好
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发表于 2020-6-24 16:48 | 显示全部楼层 来自： 上海
lefinland 发表于 2020-6-24 16:32
范围可以扩大到地铁周围3，4站，租金会低很多

嗯嗯 这也是方案之一。
而且不光是租金，那地段的买菜这类的生活成本都会高一些吧。
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发表于 2020-6-24 16:51 | 显示全部楼层 来自： 上海
lefinland 发表于 2020-6-24 15:12
因为许多人有一梯队情结，二梯队心里上觉得不舒服，在我看来建襄和一中心一样

有中介跟我说前几年小学有评分，建襄一般在80多快90分，一中心在75分以上，但是卢二比一中心分数低。
你有听到这个说法吗？
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发表于 2020-6-24 19:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
齐畅 发表于 2020-06-24 18:37
今天去看了建襄和一中心的校园。感觉一中心比建襄宽敞。现在建襄和一中心房子使用权的房子最少也要差100万。产权房差更多了。不知道教育质量真有这么大差异吗？

建襄地段更好那么一点点，新里，洋房比较多，一中心对口有些很差的旧里，师资教学，两个学校并没有多少差别，一中心沪籍娃还多一些
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发表于 2020-6-24 20:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
齐畅 发表于 2020-06-24 11:25
一中心入户年限要求几年啊？

今年是一年以内，要是22、23年入学就不好说，毕竟这两届人数众多啊
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发表于 2020-6-24 20:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小鹿大概不是我 发表于 2020-06-24 16:48
嗯嗯 这也是方案之一。
而且不光是租金，那地段的买菜这类的生活成本都会高一些吧。

恰恰相反，市中心菜价便宜，反而宝山这种郊区菜价贵
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发表于 2020-6-24 20:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小鹿大概不是我 发表于 2020-06-24 16:51
有中介跟我说前几年小学有评分，建襄一般在80多快90分，一中心在75分以上，但是卢二比一中心分数低。
你有听到这个说法吗？

没有听说过，中介说的那更当耳边风了
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发表于 2020-6-25 09:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
使用权房子，麻烦
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发表于 2020-6-25 09:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
今天就是买在风口上 妥妥的贵贵贵！
大家都量力而行吧
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发表于 2020-6-25 13:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
sonoon 发表于 2020-06-24 10:13
大家现在好关注建襄呀……对口初中而言，是不是高一比较好

你觉得建襄的2选一好还是高一的四选一好呢？
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Tim.x
发表于 2020-6-25 19:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
年限够的话就向阳，年限不够就建襄，一中心去年是落户一年的可以进，按照价格建襄大于向阳大于一中心
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发表于 2020-6-27 09:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
这个价格买使用权房 不能抵御政策改变带来的价格风险 谨慎啊
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发表于 2020-6-27 09:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
看了评论，大多数还是比较理性的，政策真的是把大家逼疯了
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发表于 2020-6-28 09:28 | 显示全部楼层 来自： 上海
lefinland 发表于 2020-6-24 20:14
恰恰相反，市中心菜价便宜，反而宝山这种郊区菜价贵

不是吧！市中心不是租金更贵吗？
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发表于 2020-6-28 09:36 | 显示全部楼层 来自： 澳大利亚
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-28 09:28
不是吧！市中心不是租金更贵吗？

否则你想市区那么多菜市场还有小商品市场的小商小贩住哪呢，事实上市区许多老破小，特别使用权旧里，租金也就几百，一千来块钱，也就成就了市中心的许多菜小


另外一点就是上海在外地的有蔬菜基地的，可以把价格压低，但优先保证市中心的供应，所以菜价低
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发表于 2020-6-28 09:43 | 显示全部楼层 来自： 上海
lefinland 发表于 2020-6-28 09:36
否则你想市区那么多菜市场还有小商品市场的小商小贩住哪呢，事实上市区许多老破小，特别使用权旧里，租金 ...

可是我家住外中环之间，菜价比郊区贵好多。倒是以前住彭浦那边的时候，菜价特别便宜。
这次看到沿街店铺关门待租的好多，不知道是不是受疫情影响。你去年年底去看的时候，店铺关门的多吗？
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